现在大多数人都是通过贷款的方式买房，而有部分申请的是商贷，但后来觉得商贷的利率有点高，想要转成公积金贷款，但商贷转公积金是需要满足
现在大多数人都是通过贷款的方式买房，而有部分申请的是商贷，但后来觉得商贷的利率有点高，想要转成公积金贷款，但商贷转公积金是需要满足一定条件的，那么商贷转公积金需要什么条件呢?
商贷转公积金需要什么条件?
1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。
2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。
3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了，当然，各地规定会有所不一样，具体情况可以拨打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。
4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。
商业贷款转公积金贷款的流程：
第一：到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二：公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
第三：选择公积金贷款方式。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四：带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五：在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。
最后小编提醒您：商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。
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