随着破纪录的热浪继续席卷欧洲，投资者对其投资的环境、社会和治理(ESG)影响越来越敏感，越来越多的商业房地产行业正在改变其开发和运营新...
随着破纪录的热浪继续席卷欧洲，投资者对其投资的环境、社会和治理(ESG)影响越来越敏感，越来越多的商业房地产行业正在改变其开发和运营新旧物业的方式。
环境的机会是巨大的：建筑业占全球二氧化碳排放量的40%。
这就是为什么物流投资者、开发商、资产和基金经理普洛斯决定通过建造世界上第一座净零隐含碳建筑来为物流行业设定新标准：位于米尔顿凯恩斯的 314，123 平方英尺的 314 级配送中心。普洛斯表示，Magnitude 314项目于2020年完工，作为一个试验台，帮助确定交付“净零碳”建筑的过程。
(资料图片仅供参考)
“我们希望尽可能接近净零，尽可能减少我们的碳排放，”GLP Europe英国建筑总监Steven Alexander在与LoopNet的对话中表示。“随着我们进一步向下，我们意识到，"我们可以在这方面一路走下去。
“分销部门正在进行一场真正的净零竞赛，”Chetwoods Architects的Thrive项目总监Philippa Birch-Wood说，他为GLP设计并交付了314级，并通过确保所有相关方遵守净零准则来充当该项目的“可持续发展冠军”。“这可能是可持续发展最具竞争力的行业之一。
最终，与标准物流建筑相比，Magnitude 项目的隐含碳减少了 25.8%，并且使用黄金标准碳补偿抵消或减轻了建筑在施工阶段的其余碳排放，以实现净零排放。
设定标准
甚至在Magnitude项目之前，所有GLP建筑都使用BREEAM评级系统进行认证，在可持续性方面为优秀或杰出。他们还拥有A级能源效率能源绩效证书(EPC)，并采用WELL原则设计。
但BREEAM认证并未规定建筑物累积环境影响的生命周期评估(LCA)，也没有规定建筑物需要实现净零碳。
因此，GLP决定遵循英国绿色建筑委员会(UKGBC)在其净零碳建筑框架定义中制定的指导方针。在没有全球认可的官方净零碳认证的情况下，UKGBC框架定义以世界绿色建筑理事会的“推进净零”计划为基础，为实现净零碳足迹的建筑工具、政策和行业最佳实践的开发提供信息。
框架定义列出了三种可能的净零排放方法：建筑净零、运营净零和整个生命周期的净零排放。
第一种方法涉及建筑活动产生的碳排放(也称为隐含碳)，约占建筑业排放总量的80%。第二种方法解决了剩余的20%的排放，称为运营碳。这些是建筑物日常运营的结果：供暖、通风和空调 (HVAC)、照明和任何其他能源需求。第三种方法结合了前两种方法，同时也解决了建筑物的使用寿命。
由于 Magnitude 314 是一个投机性建设——这意味着 GLP 在施工开始之前没有获得租户——因此无法保证运营的净零排放。因此，普洛斯采用了第一种方法，着手实现建筑业的净零排放，同时将所有要素落实到位，以确保最终租户能够尽可能减少其运营碳。
将净零排放付诸实践
在选择了确定建筑物碳足迹的标准后，下一步是创建一个模型，说明如何根据UKGBC的框架定义将这些目标付诸实践。
普洛斯和切特伍兹每周举办一次“生态模板”研讨会，邀请主要专家和分包商以及设计和工程团队为施工过程的每个元素提出可持续的解决方案。
亚历山大说：“我们将钢铁视为一种元素，将混凝土视为一种元素，等等，甚至包括我们使用的油漆类型和办公室的地毯。
然后，Chetwoods团队创建了材料护照，显示了每个建筑构件的回收成分和可回收性的细分。然后，可以将研讨会期间建议的任何替代方案与护照中的可持续性证书进行比较。
GLP还创建了一个项目可持续性信息(PSI)文件，为承包商提供指导。但让每个人都参与进来并不总是一件容易的事，亚历山大说。
“我认为教育是其中很重要的一部分，”他说。“让人们参与进来并让他们购买这个项目可能是最大的挑战。我们也在一定程度上提升了自己。
碳在细节中
作为每周“生态模板”研讨会的结果，编制了一份可行的解决方案清单并对其进行了建模。亚历山大说，预计的碳减排量随后由第三方LCA顾问Circular Ecology和Craig Jones博士确定，他们“几乎写了一本关于英国碳含量的书”。
水泥占全球碳排放量的8%，因此寻找标准混凝土混合料的替代品成为一个特别关注的领域。“我们发现相当多的碳在院子里的板坯和地基中，”伯奇伍德说。
该团队提出了用水泥代替磨碎的颗粒化高炉炉渣(GGBS)的解决方案，GGBS是钢铁生产过程的副产品，其性能与水泥一样好或更好。Magnitude 314项目要求所有混凝土构件至少使用30%的GGBS，有些区域高达60%。
“当我们去找混凝土供应商时，”亚历山大回忆说，“他们说，"我们以前从未这样做过。我们说，"嗯，这就是重点。[...]我们给你一个改变工作方式的机会，我们正在资助它。
“从那以后，”他补充说，“我们已经与同一个承包商一起完成了其中的几座建筑，他们完全同意。
最终，混凝土混合物减少了786吨二氧化碳当量(CO2e)的隐含碳，比普洛斯配送中心的基线减少了4.8%。钢屋顶和墙面减少了 617 吨二氧化碳当量，减少了 3.7%。地面稳定、垫层基础和挖填工艺分别节省了 985 吨、980 吨和 895 吨二氧化碳当量。
该项目的总隐含碳减排量为4，263吨二氧化碳当量，比GLP的标准建筑减少了25.8%。碳减排量由循环生态学确定，然后由第三方可持续发展认证公司Planet Mark验证。
剩余的隐含碳使用黄金标准碳补偿进行了缓解，符合UKGBC净零框架定义的要求。314级的碳补偿包括投资可再生能源，为有需要的社区提供清洁饮用水以及种植超过32，000棵树。
将火炬传递给租户
为了帮助最终租户减少运营碳，该团队为大楼配备了无制冷剂的水基循环空调系统、用于热水的太阳能热能、太阳能光伏屋顶结构和 10，000 升雨水收集箱，以减少建筑物的用水需求。
用于自然采光和最佳气密性的屋顶灯也提高了整体能源效率。电动汽车(EV)充电站安装在停车场和码头堆场的10%中，地下管道允许未来在不挖掘现有地块的情况下进行扩展。
“所有这些事情对于有钱花的高端商业开发来说都不典型，”伯奇伍德说。
16，415平方英尺的办公空间也被设计得足够灵活，可以容纳各种不同的布局，以避免未来太多变化带来的碳排放。
“我们以这种灵活性建造它们，以便客户可以在需要时更改或添加到建筑物中，”亚历山大说。
办公室装修使用有机涂料、负责任采购的木材和 100% 可回收和可回收的纱线地毯作为标准。通过带有天花板挡板的暴露拱腹减少了材料使用。通过充足的自然光和LED照明，节水马桶和喷淋水龙头以及低能耗干手器，减少了能源和水的消耗。
整栋建筑还配备了建筑环境分析(BEA)系统，为租户提供水和电的消耗指标以及具有环境福祉监测的占用指标。
作为对租户每年将运营碳排放量降低5%的进一步激励措施，GLP为所有租户提供长达两年的Planet Mark认证服务会员资格，“希望在他们尝到它之后，他们将继续自己进行认证，”亚历山大说。
净零排放的下一步是什么?
对于GLP来说，314级只是一个起点;他们继续将相同的可持续性原则应用于许多新建筑。
“我们已经使用了我们在Magnitude所做的工作，我们已经进一步推动了界限，看看我们如何进一步减少碳足迹，”亚历山大说。“我们最近的三个项目节省了超过30%的[隐含碳]。我们刚刚完成了第六座净零建筑，其规模几乎是Magnitude的两倍。它超过600，000平方英尺。
普洛斯的所有净零隐含碳建筑都符合UKGBC的净零碳建筑框架定义，并通过Planet Mark的验证。
最重要的是，亚历山大和伯奇-伍德希望Magnitude和跟随其脚步的建筑可以成为其他人的榜样。
“配送中心开发商的倡导有一个真正的机会来真正塑造这个行业，”Birch-Wood说，并补充说她希望从Magnitude中吸取的教训“将传播到其他行业，因为通常他们都在使用类似的材料。
在完成Magnitude 314后，GLP编制了一份详细的案例研究并公开分发，以便其他开发人员可以看到他们的方法。
“净零[隐含]碳建筑的建造成本并不比普通建筑高太多，”亚历山大说。“当你看到一个大项目时，成本增加可以忽略不计。
关键词： 循环经济网
