近期金融对于房地产市场的支持力度大稳定房地产融资形成信贷债券股权融资的三箭齐发态势三箭齐发主要针对供给端支持房地产企业融资房地产市场
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近期金融对于房地产市场的支持力度大，稳定房地产融资形成“信贷”“债券”“股权融资”的“三箭齐发”态势。“三箭齐发”主要针对供给端支持房地产企业融资。房地产市场的企稳向好，需要供需两端形成合力，离不开需求端，也就是针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。应该说，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。
当前潜在购房消费者对市场的信心似乎仍显不足。他们可能担心如果买了房子一旦交不了房，或者延迟交房都是很大的麻烦；如果房价持续下行，就买亏了。因此，市场中观望情绪浓厚。在金融领域加大对房地产行业供给端支持的基础上，只有消费者积极出手，企业真正把房子卖出去，收到回款，销售逐步企稳回升，房地产的投资才有望随之复苏，从而使市场进一步实现良性循环。
增强购房者信心势在必行。金融政策的完善使得作为供给端的房企资金状况改善，本身也有助于增强需求端消费者信心。近期多地加大对商品房预售资金监管力度，预售资金更好实现专款专用，保证资金运转的安全性，防范房地产领域金融风险，从而能够减轻购房者对房地产项目出险的担忧。各地积极采取综合措施推进“保交楼”，更是购房者信心重建的关键一环，如果越来越多项目都得以保质保量交付，将大大改善购房者对房地产市场的预期。
针对需求端的相关鼓励支持政策措施持续出台，有助于降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，更好满足刚需和改善性需求，促进住房合理消费。如近期一些城市调整限购区域，降低首付比例和房贷利率，降低换购住房个人所得税等，均起到了逐步修复市场信心的作用。当前首套房贷利率处于历史低位，并赋予地方更大自主权，地方政府能够更好稳地价、稳房价、稳预期，降低购房者的购房成本。有关部门的监测信息显示，北京、重庆、厦门等城市的新房成交面积有所增加，个别城市的成交量增长明显。
除了已经出台的相关政策之外，促进房地产市场需求端改善仍有一定空间。特别是改善性需求的合理释放将有助于市场企稳。有关研究显示，城镇户均住房已经超过1.1套，改善性需求已经逐渐成为购房主体。对于购房者而言，当前首次置业的政策更为优惠，而改善性需求成本仍相对较高，改善性需求仍然有较大的释放空间。如果更好释放改善性需求，将有助于改善房企面临的流动性困境，对于防范风险、促进市场稳定以及金融发展都有重要作用。
当前，改善性需求贷款负担总体高于首次置业，降低改善性需求的置换成本，或可有效促进需求的释放。有改善性需求的家庭，整体收入水平相对较高，抗风险能力比较强，因此，有业内人士呼吁，可进一步通过降低改善性需求的首付和贷款利率，从而降低改善性需求的资金负担。
同时，还可以进一步降低交易环节的税费成本。不久前，财政部、税务总局出台了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策。对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。根据城市不同，这项政策能够为相应购房者节省少则一两万元，多则三五万元，甚至更多税费。还有一些城市出台了缩短免征营业税年限的措施，比如契税的减免，这些都有助于鼓励正常的房屋置换需求。有关城市也可以选择在这些方面继续发力促进购房需求的释放。
总体而言，应该高度重视需求端的改善，更好满足首次置业特别是改善性需求，首付比例、房贷利率等政策或许仍有一定的调整空间。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)
关键词： 个人所得税
