格力地产告别“鲁君四时代”重启百亿重组 主业难守副业难富转型 7年多元成效甚微-全球今日报

长江商报记者江楚雅前董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被立案调查近两年格力地产600185SH收购珠海免税一度搁浅如今新任董事长已上任一个月房企

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长江商报记者江楚雅　　前董事长鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被立案调查近两年，格力地产(600185.SH)收购珠海免税一度“搁浅”。　　如今，新任董事长已上任一个月，房企融资大门也逐渐打开，格力地产宣布重启收购珠海免税。　　12月8日晚，格力地产发布了拟发行新股及购买珠海免税100%股权的系列公告。本次交易完成后，珠海免税将成为格力地产的全资子公司，格力地产则将注入盈利能力较强的免税业务。　　自2015年从格力集团脱离后，格力地产就在积极尝试转型，布局多元化业务，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等多领域。　　但经过七年多的尝试，格力地产的多元化转型收效甚微，目前公司主营收入还是依赖房地产。截至今年上半年，公司房地产收入为16.85亿元，占总收入的79%。　　主业难守，副业难富，格力地产业绩也遭遇了滑铁卢。2021年开始，格力地产净利润出现下滑。2022年前三季度，格力地产亏损超过6000万元，为15年以来首次亏损。　　告别“鲁君四时代”后，今年11月，格力地产新一届董监高团队顺利“接棒”，陈辉获任公司董事长。对于新董事长和新一届董监事会成员而言，如何重振业绩，带动多元化业务进入收获期，将是他们面临的两大考验。　　图片　　重启百亿资产重组跨界免税　　早在2020年5月，格力地产就曾筹划过收购珠海免税100%股权。2020年11月，格力地产正式公布对珠海免税的收购报告书，将以“增发股份+现金”的方式，合计122.15亿元完成对珠海免税的收购。　　但随后因时任公司董事长、公司元老级人物鲁君四遭立案调查，该重组事项被暂停。　　在新一届董监高团队“接棒”后，借着11月28日证监会出台了房企融资“第三支箭”新政的暖风，格力地产将这宗收购案重新提上了日程。　　12月8日，格力地产公布了交易预案，拟定向募资超过8亿元，用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。同时，向珠海市国资委、珠海城建发行股份并支付现金，以购买其持有的珠免100%股权。　　一心跨界的格力地产曾对收购珠海免税集团寄予厚望，格力地产表示，本次重大资产重组如顺利完成后，格力地产将持有珠海免税100%股份，上市公司将置入行业前景良好、竞争优势突出、盈利能力较强的免税业务。　　早在2015年，格力地产就提出了“去地产化”战略，试图多元化发展，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等多领域。　　同时，公司不断削弱房地产业务的发展，最后一次公开在一级市场拿地，还是在4年前。　　但经过七年多的尝试，格力地产的多元化尝试收效不大，目前房地产业务仍是公司最大的业绩来源。今年上半年，格力地产来自房地产业务的收入贡献比达78.18%。　　本次重大资产重组后，格力地产未来的三大核心板块，将是以免税业务为主导的大消费产业、生物医药大健康产业以及房地产业。　　被格力地产寄予厚望的珠海免税，不仅拥有免税牌照，且是国内唯一一家全资拥有免税、有税、保税(跨境)三大业务的免税商。目前,珠海免税拥有14个陆路口岸和机场口岸免税店、7个商业综合体和2个跨境电商体验中心。　　业绩方面，珠海免税在2021年虽受疫情影响，业绩仍保持高速增长，全年实现营收19.06亿元，同比增长50%；净利润6.12亿元，同比增长307%。截至2021年末，资产总额达407.65亿元。　　东北证券称，近期疫情管控政策的逐步放开利好免税销售，受益于门店扩容及免税行业红利，珠海免税未来业绩增长空间大。　　沾上“免税概念”的格力地产，股价也蒸蒸日上，其在2020年5月公布原重组方案后，公司股价一度从仅4.37元左右暴涨至18元，涨幅达311%。随着重组新方案归来，公司股价在12月9日即复牌首日便涨停，收报7.16元/股，总市值约为134.97亿元。　　告别“鲁君四时代”　　格力地产此次重提收购珠海免税，也是为了增厚自身利润。　　格力地产自2015年脱离格力集团，成为一家独立的典型上市房企。在格力地产任职14年，从副总裁到董事长，鲁君四一手将格力地产带起，并将其推向资本市场，是公司的核心人物。　　2020年12月底，格力地产公告因涉嫌证券市场内幕交易，鲁君四被证监会立案调查。　　到了2022年6月，即鲁君四被证监会调查近两年后，格力地产最终公告：鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，已被上饶市公安局采取刑事强制措施。　　鲁君四也被免去董事长职务，此后格力地产董事长一职空缺达到4个月。今年11月，格力地产新一届董监高团队顺利“接棒”、陈辉获任公司董事长。　　格力地产发布的公告显示，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。　　对于新董事长和新一届董监事会成员而言，如何重振业绩，让格力地产扭亏为盈，或许是一大考验。　　格力地产在2021年陷入增收不增利，到2022年前三季度更是直接出现亏损，盈利能力已明显下滑。　　数据显示，今年前三季度，格力地产实现营业收入约27.55亿元，同比下降55.35%；归属于上市公司股东的净利润约-6086.56万元，同比下降109.5%。　　其中，第三季度，格力地产营业收入约6.0亿元，同比下降78.41%；归属于上市公司股东的净利润约为-1.57亿元，同比下降191.49%。　　这是格力地产在2007年之后，首次录得净利润亏损。2007年时，格力地产净利润由盈转亏6559万元，同比减少898.55%。　　格力地产表示，公司房地产板块业务受市场环境下行和新冠疫情影响，报告期内结转收入较上年同期减少，由此导致公司的营业收入下滑。　　从财报数据来看，格力地产前三季度营业总成本达到28.33亿元，虽同比减少47.93%，但总规模仍超过当期总营收27.55亿元，或也是导致格力地产利润亏损的原因。　　值得一提的是，虽然目前格力地产在公开市场上并无出现展期、违约等现象，但公司账面上凸显出的资金压力已十分明显。截至今年9月末，公司的货币资金为19.71亿元；同期仅短期借款就达6.55亿元，一年内到期的非流动负债为72.06亿元，即短期带息负债合计78.61亿元，账面资金缺口超58亿元。　　业内认为，目前格力地产正处于业务转型期，但无论格力地产如何转型，房地产业务的比重在短时间内不太可能被轻易动摇。发展新业务的同时，格力地产的房产业务也需提振。

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