2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年这一年房地产市场深度调整销售额销售面积销售价格等数据均出现明显下降房地产企业资金链吃紧
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2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年。这一年，房地产市场深度调整，销售额、销售面积、销售价格等数据均出现明显下降。房地产企业资金链吃紧，上下游企业也受到不小影响，购房者观望，商业银行也一度对发放相关贷款持谨慎态度。本轮房地产市场调整仍在继续，调整时间之长、程度之深，在房地产市场发展历史上可谓罕见。房地产市场今后该何去何从？
房地产市场近一年多出现较为明显的下探是多重因素叠加的结果。2022年，房地产行业同其他行业一样，受到疫情的冲击，导致开工受困、销售量下滑。在生产环节，施工人员到位难以保证，原材料运输速度变慢，开工进度受到影响。在销售环节，房地产是不动产，且买卖房产通常是大额交易，疫情情况下，购房者现场看房受阻，很多购房计划暂时搁置。
究其根本，房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。在相当长的时间里，负债率不断上升、盲目扩张普遍、高负债几乎成为房地产企业“标配”。当房价处于上行通道，且销售量在较高水平时，“三高”模式尚能运转得较为顺畅，且让行业实现了快速增长。一旦出现需求转低，市场资金流动性不足的情况，高负债率模式的弊端便暴露出来。一方面，“三高”模式和盲目扩张是有违房地产行业发展基本规律的不健康模式；另一方面，随着我国住房供需不平衡的状况逐步得到改善，无论从城镇居民的户均套数，还是人均居住面积的角度看，总体告别了大规模短缺，实现了供需基本平衡。房地产市场过快上涨的态势将成为过去时。
面对超预期的行业下行趋势，调控出手。在房地产业面临前所未有困难之时，也是中央地方形成合力、供需两端共同发力密集出台房地产调控措施之时。出现已售逾期难交付房地产开发项目，不但有损购房人的权益，也极大影响人们对房地产市场的预期和信心。商品住房的逾期交付本是房地产开发企业与购房者之间的合同违约，但当这种情况越来越多甚至影响市场和社会稳定时，政府及时出手调控。2022年，房地产调控的一个重要方面是保交楼。对于已售逾期难交付的房地产项目，住建部等多部门推动政策性银行为遇困项目提供保交楼专项借款，同时撬动和带动商业银行贷款，这些资金成为帮助房地产项目和房地产企业渡过难关的过桥资金。有利于帮助房地产行业打破僵局，重新运转起来。随后，金融领域各项支持政策频出，“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力，进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策的逐步落地见效以及保交楼的实现，各方主体重拾对行业和市场的信心指日可待。
从市场反响看，在各项房地产调控政策作用下，加之疫情的影响逐步减轻，市场略现恢复端倪。房地产市场何时能够实现企稳回升？
各方对于房地产市场未来的预期也是影响市场发展的一个重要因素。对于购房者而言，他们的信心来自宏观经济向好的大势，以及自身收入的稳定提升。对于房地产企业而言，他们需要有更加充裕的资金来源才会敢于拿地，维护好企业的合理正常运转，近期密集的金融政策有助于企业资金状况的改善和信心重建。企业资金状况的改善，交付的项目逐步增多，也会将信心传导至市场中的购房者，实现市场的联动好转。
房地产行业的企稳回升值得期待。当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好，随着我国经济整体平稳健康发展，我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看，尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段，但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙，还会有相当数量的需求等待市场挖掘。
对于房地产行业存在的根本性问题，到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡，首先要摒弃旧有不健康的“三高”发展模式。降杠杆，提高抗风险能力应是房地产企业的必修课。进入新发展阶段，城镇居民对住房数量上的追求会逐渐演进到对质量的追求，也就是从“有没有”向“好不好”转变。行业应进一步明确好房子的标准，朝着修建更多好房子的目标努力，同时顺应绿色发展趋势，在城市更新、完整居住社区建设、保障性租赁住房建设、提升居住服务水准等方面进一步深挖潜力。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)
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